房產抵押貸款是目前非常常見的一種貸款方式，對于有房一族來說，辦理房產抵押貸款既可以盤活資產，又不用擔心沒地方住，是一種兩全其美的方法。我們都知道，凡事都具有兩面性，房產抵押貸款也不例外。那深圳房產抵押貸款有哪些優缺點呢?接下來，我們就一起跟小編來看看相關內容介紹吧!
 

　　一：深圳房產抵押貸款的優點
 

　　1：貸款金額較高
 

　　從我國目前情況來看，絕大部分企業都選擇以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。 這都是因為抵押資產的價值，必須與貸款的數額相匹配，而企業的各類資產中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。這是因為房產抵押貸款的額度可以達到房子評估價的7成，也就是說評估價為1000萬的房產，借款人可以貸到700萬元左右，這是其他貸款產品無法比擬的。
 

　　2：貸款預期年化利率較低
 

　　由于有足夠的抵押物，借款人的預期年化利率要低于無抵押貸款，這種低預期年化利率大大降低了借款人的成本。
 

　　3：貸款年限長
 

　　抵押貸款的年限可長、可短，可以是一年的，也可以是20年甚至30年。這樣對借款人來說，選擇會更多，可以根據自己的情況選擇合適自己的。
 

　　4：抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人
 

　　抵押人只是賦予抵押權人在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間，產權人還是可以正常地使用其所有的資產。
 

　　二：深圳房產抵押貸款的缺點
 

　　1：房源要優質
 

　　不是所有的房屋都能做抵押?？紤]到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房屋的房齡要在25年左右，房屋面積大于50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內。
 

　　2：過程復雜，成本高
 

　　常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等，并且需要支付手續費，整個過程比較復雜而且成本高。
 

　　3：抵押物被沒收風險
 

　　當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。 而無抵押貸款，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款，不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料，向銀行申請的貸款，銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款。申請房產抵押貸款，如果借款人后期無力還款，因有權向法院起訴查封房產，如果借款人不還債解封，房子就會被執行拍賣。
 

　　以上就是關于“深圳房產抵押貸款有哪些優缺點?”的全部內容介紹了，房產抵押貸款確實有不少其他貸款產品無法比擬的優勢，但借款人也要看到其缺點，還要根據自己的情況決定是否貸款。如果您有貸款疑問或用款計劃，點擊【立即咨詢】還有1對1專人免費指導并制定貸款方案哦!